湖南信托推出國內(nèi)首個工業(yè)品物流信托產(chǎn)品
來源：m.xibujiancai.com 時間：2005-06-29
湖南信托今起正式推出國內(nèi)第一個工業(yè)品物流信托——萬博港企業(yè)超市銷售收入所有權(quán)信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)品。據(jù)悉，與以往出現(xiàn)的貸款類、股權(quán)類信托不同，該信托理財產(chǎn)品高達(dá)5.2％的預(yù)期年收益來自未來項目建成后的銷售收入，其投資風(fēng)險直接掛鉤于企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險。而出于對項目前景的看好以及為降低投資風(fēng)險，信托公司竟首次承諾以現(xiàn)金認(rèn)購受托信托資產(chǎn)，將信托產(chǎn)品的投資經(jīng)營風(fēng)險轉(zhuǎn)化為金融機(jī)構(gòu)的信用風(fēng)險，以類似“保底收益”的方式暗中足額確保了投資者的預(yù)期收益。
萬博港執(zhí)行總裁施立新介紹，萬博港企業(yè)超市是美林（中國）控股集團(tuán)與湘潭當(dāng)?shù)卣献?，投資4.8億元建設(shè)的國內(nèi)首家大型工業(yè)品物流超市，并計劃3年內(nèi)在省內(nèi)實施銷售額過百億的連鎖發(fā)展。根據(jù)信托設(shè)計，該工業(yè)品超市共2.2萬平方米的商業(yè)鋪面（銷售價值評估值為13631萬元）銷售收入的所有權(quán)被委托給湖南信托，并設(shè)立財產(chǎn)權(quán)信托。湖南信托將其享有的信托收益權(quán)分為一般受益權(quán)和優(yōu)先受益權(quán)，其中價值5000萬元的優(yōu)先受益權(quán)轉(zhuǎn)讓給個人投資者。
據(jù)悉，該工業(yè)品物流項目一期工程已于今年5月封頂，而此次信托募集資金規(guī)模為5000萬元，投資期限兩年，預(yù)計年收益率5.2％，兩年預(yù)計總收益率為10.4％，收益到期一次性支付，信托融資將主要用于項目裝修和補(bǔ)充企業(yè)流動性資金。據(jù)湖南信托總經(jīng)理曾世明介紹，信托到期兌付時，根據(jù)信托合同，該超市投資方將承諾按信托收益權(quán)轉(zhuǎn)讓款的110.4％的價格回購，向投資者支付本金收益。
同時，根據(jù)湖南信托和項目投資方的協(xié)議，前者將以5600萬元的現(xiàn)金價格購買信托財產(chǎn)權(quán)所對應(yīng)的2.2萬平方米的商鋪，并作為本金收益直接支付給投資者，從而暗中確保了投資者的預(yù)期收益。
(xintuo摘自瀟湘晨報)